WASHINGTON – El Subcomité de Atención Médica y Servicios Financieros celebró una audiencia titulada «La salud de los mercados de bienes raíces comerciales y la eliminación de obstáculos regulatorios para garantizar una fortaleza continua» para examinar el estado del mercado de bienes raíces comerciales y discutir cómo las políticas y políticas de la administración Biden Las regulaciones han afectado los costos y han aumentado las vacantes.
puntos principales:
Las políticas del presidente Biden durante la pandemia han creado una crisis inflacionaria y han resultado en altas tasas de interés y una cantidad récord de refinanciamiento pendiente.
- Durante una audiencia anterior en el Subcomité de Salud y Servicios Financieros, el subcomité analizó cómo la llamada Ley de Reducción de la Inflación (IRA) de los demócratas no redujo la inflación, sino que duplicó el déficit y elevó los precios.
- La Reserva Federal impuso tasas de interés más altas para hacer frente a la inflación desenfrenada causada por la administración Biden y los demócratas en el Congreso, lo que resultó en una cantidad récord de préstamos y un aumento del 117% en las ejecuciones hipotecarias comerciales.
La fortaleza de la industria inmobiliaria es esencial tanto para los ingresos fiscales como para el empleo en las economías locales.
- «La industria sustenta directamente más de 15 millones de puestos de trabajo en la economía. Los valores de los activos inmobiliarios y el volumen de las transacciones constituyen la principal fuente de ingresos fiscales para los presupuestos locales, el pago de la educación, la construcción de carreteras, la aplicación de la ley y la planificación de emergencias». dijo Jeffrey Debor, presidente y director ejecutivo de Real Estate Roundtable durante sus comentarios de apertura, enfatizando el valor de los bienes raíces comerciales para las comunidades locales.
Las tasas de interés más altas, combinadas con un aumento en las vacantes de empleo debido al cambio posterior al COVID-19 hacia el trabajo desde casa, plantean desafíos para los valores de las propiedades.
- «Si bien la ocupación del espacio de oficinas en el sector privado aumenta lentamente, la fuerza laboral del gobierno federal actúa como si la epidemia todavía existiera. Esto a pesar del llamado del presidente Biden para que las agencias vuelvan a trabajar. Aplaudimos el trabajo de este comité sobre la Ley SHOW UP y creemos que es necesario hacer más esfuerzos». Dijo Débor durante sus palabras de apertura.
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Aspectos destacados para los miembros:
La presidenta del subcomité, Lisa McClain (republicana por Michigan), analizó el estado del mercado de bienes raíces comerciales de 20 billones de dólares.
Representante de McClain: «¿Cómo planificamos ahora y qué pasos debemos tomar ahora para asegurarnos de que tengamos sostenibilidad y no caigamos en una crisis?
«Mi preocupación es que la inflación ha aumentado constantemente durante los últimos dos años. En respuesta, la Reserva Federal ha elevado las tasas de interés por encima de 550 puntos básicos. Hay datos consistentes que muestran que las vacantes están aumentando, los pedidos pendientes están aumentando y hubo un reciente aumento en ejecuciones hipotecarias el mes pasado (…) ¿Cuál es su nivel de preocupación en este momento en este mercado inmobiliario?
Sr. Débor: «El nivel de preocupación, diría yo, es alto. Es necesario ampliar y reconstruir estas hipotecas. El sistema bancario en este momento no necesariamente alienta a hacer esto».
El representante Eric Burlison (R-Mo.) analizó el impacto de las tasas de interés más altas, impuestas por la Reserva Federal para abordar la inflación causada por el gasto demócrata, en los bienes raíces comerciales.
Representante de Burlison: «¿Cree usted que la legislación demócrata, la Ley de Reducción de la Inflación y el rescate estadounidense lograron realmente reducir la inflación y, en última instancia, los tipos de interés?»
Sr. Débor: «(…) Diré que el aumento de las tasas de interés se aplica principalmente a la industria de bienes raíces comerciales y a los compradores de automóviles. Una gran parte de la economía ni siquiera estuvo sujeta al aumento de los tipos de interés».
Representante de Burlison: «Así que estamos experimentando tasas de interés más altas que antes. (…) ¿Cómo tiene esto un impacto económico en su industria?»
Sr. Weidel, director ejecutivo de NorthMarq: «Desde una perspectiva de financiación hipotecaria, es bastante simple. Y coincide con lo que está sucediendo en el sector residencial. Parece que muchas de las tasas hipotecarias existentes rondan el cuatro por ciento. El mercado actual, llamémoslo seis y medio por ciento. Eso es un gran ajuste.»
El representante Glenn Grotman (R-Wis.) analizó cómo los costos operativos comerciales han aumentado en los últimos años a medida que los precios han aumentado.
Representante Grotman: «Puede darnos un ejemplo de algún tipo de desarrollo comercial. Aparte de los tipos de interés, la cantidad de propiedades que se construyen aumentará en los últimos tres años desde el gran aumento de la deuda pública».
Sr. Débor: «Creo que sería un unicornio encontrarlo en una economía donde han aumentado en los últimos tres años. Estamos viendo una caída en las oficinas del treinta o cuarenta por ciento. Todas las propiedades han bajado de valor porque las tasas de interés han aumentado. (…) En cuanto a los costes operativos, recordemos que las primas de seguros han aumentado espectacularmente en los últimos años».
Representante Grotman: «El coste de la construcción de inmuebles residenciales ha aumentado considerablemente. ¿Ha afectado el costo de construcción de bienes raíces comerciales?»
Sr. Débor: «Sí, lo es. La tierra, la mano de obra y los materiales han subido de precio. Sí».
La representante Virginia Fox (RN.C.) señaló cómo las tarifas de basura afectan negativamente el desarrollo de bienes raíces comerciales.
Representante de Fox: «El presidente Biden se ha jactado de que su administración está tomando medidas enérgicas contra las tarifas de basura y la industria privada que, según él, son innecesarias y están impulsadas por la codicia. Mientras tanto, como usted señaló en su testimonio, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano parece estar implementando sus propias políticas de recolección de basura. tarifas que posiblemente tienen un mayor impacto ¿Cómo están afectando las tarifas de basura impulsadas por el gobierno el desarrollo de los bienes raíces comerciales?
Sr. Vidal: «Ciertamente, negativo. Cuanto mayor es el costo, menor es el desarrollo. Esto es definitivamente algo en lo que el MBA ha estado trabajando y tiene una larga lista de tarifas que nos gustaría ver reducidas o eliminadas».
Representante de Fox: «Además, discutió la prima del seguro hipotecario requerida para ciertos préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda. ¿Cómo se beneficiarían los desarrolladores y las comunidades de tasas de seguro más bajas o la oportunidad de comprar seguros a través de otros medios?»
Sr. Weidel: «Una vez más, el coste de financiación es un componente importante del coste de construcción. En la medida en que reduce el coste de financiación, que es lo que hará, aumenta el apalancamiento y la capacidad de construir proyectos».
Representante de Fox: «¿Cuáles son las barreras más importantes, federales o locales, que enfrentan los desarrolladores cuando deciden construir proyectos multifamiliares?»
Sr. Débor: «(…) Los costos de la tierra, por supuesto, pero algunas de esas cosas. Acabas de mencionar las tarifas basura por ser propietario de bienes raíces. Esto aumenta el costo de operación y el gasto de poseer una propiedad. Ciertamente, problemas con la zonificación, problemas con los permisos».
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