La inflación de los precios de la vivienda en Irlanda aumentó a más del 8% en mayo cuando el mercado hizo caso omiso del impacto de los mayores costos de endeudamiento.
El último índice de precios de propiedades residenciales, realizado por la Oficina Central de Estadísticas (CSO), mostró que los precios aumentaron a una tasa promedio del 8,2 por ciento en los 12 meses hasta mayo, en comparación con una tasa del 7,9 por ciento en el mes anterior.
En Dublín, los valores residenciales aumentaron a una tasa anual aún mayor del 8,6 por ciento, mientras que los precios fuera de Dublín fueron un 7,6 por ciento más altos que el año anterior.
Mayo marcó el noveno mes consecutivo en que la inflación general en el mercado inmobiliario del país ha aumentado, una tendencia preocupante para los compradores potenciales. Dado que persiste la presión de la oferta y se espera que las tasas de interés comiencen a caer, la demanda parece estar impulsando los precios nuevamente.
Después de recortar las tasas de interés en junio, se espera que el Banco Central Europeo (BCE) deje las tasas de interés sin cambios en su reunión de julio en Frankfurt el jueves. Sin embargo, los mercados esperan otro recorte de tipos en septiembre a medida que la inflación siga disminuyendo.
El índice nacional de valores inmobiliarios de la CSO para mayo fue de 179,4, un 9,7% por encima del pico del boom inmobiliario de abril de 2007. Los precios en Dublín todavía estaban un 1,7% por debajo de su pico de 2007.
Las últimas cifras indican que los hogares adquirieron 3.997 apartamentos a precios de mercado presentados a la Hacienda Pública en mayo. Esto representó un aumento de casi el 12 por ciento en comparación con las 3.572 compras de abril. El valor total de las transacciones presentadas en mayo ascendió a 1.500 millones de euros.
La CSO dijo que los hogares pagaron un precio medio de 335.000 euros por una casa en los 12 meses hasta mayo.
La zona de Dublín tuvo el precio medio más alto (450.000 euros) en el año hasta mayo. Los precios medios más altos fuera de Dublín se produjeron en Wicklow (445.000 €) y Kildare (395.989 €), mientras que el precio medio más bajo fue de 169.500 € en Longford.
El Instituto de Subastadores Profesionales (Ipav) dijo que se esperaba que los precios aumentaran aún más desde mayo, período cubierto por las últimas cifras del CSO.
«La falta de oferta sigue haciendo subir los precios junto con la prevalencia de compradores que no necesitan una hipoteca, y también es cierto que muchos compradores, especialmente en las zonas urbanas, reciben muy buenos salarios», dijo el director general del IPAB, Pat Davitt.
Pero sería un error achacar la culpa de los continuos aumentos de precios a cualquiera de estos grupos en el mercado, afirmó.
«En cambio, el gobierno necesita garantizar que se construyan más viviendas y satisfagan las necesidades de quienes tienen ingresos promedio. Ellos fueron los verdaderos perdedores en la ecuación, y el peligro es que si no pueden lograr sus aspiraciones de ser propietarios de viviendas, se sentirán resentidos. y eso podría hacer que ciertas carreras sean menos atractivas. Eso no es bueno para la sociedad», afirmó.
Rachel McGovern, de Brokers Ireland, destacó el aumento de la construcción de viviendas en abril relacionado con la extensión de la exención del impuesto de desarrollo.
«Estas cifras parecen indicar que estos incentivos están funcionando. Sin embargo, la reversión en términos de introducirlos sólo durante un año y luego extenderlos por otro período corto justo cuando el plazo estaba a punto de cerrarse es demasiado indicativo de iniciativas fragmentadas en política de vivienda. «, dijo la señora McGovern.
