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La tasa de interés hipotecaria puede cambiar a finales de esta semana dependiendo de cómo resulte el informe central de inflación. Actualmente, las tasas hipotecarias a 30 años rondan poco menos del 7%, según datos de Zillow.
El jueves, la Oficina de Estadísticas Laborales publicará los datos del índice de precios al consumidor del mes de junio. Si los datos muestran que la inflación se desaceleró el mes pasado, las tasas hipotecarias pueden bajar ligeramente.
Se espera que las tasas de interés disminuyan a medida que la inflación se desacelere y la Reserva Federal comience a reducir la tasa de los fondos federales. Los inversores esperan en gran medida que el primer recorte de tipos de la Reserva Federal se produzca en septiembre, y al menos dos recortes en diciembre, según la herramienta CME FedWatch. Por lo tanto, es probable que veamos caer las tasas hipotecarias durante el resto de 2024.
Tasas hipotecarias actuales
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Tasas de refinanciamiento actuales
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Calculadora de hipoteca
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- pagando un 25% Un pago inicial más alto le permitirá ahorrar dinero $8,916.08 sobre cargos por intereses
- bajar la tasa de interés b 1% te salvará $51,562.03
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Tasas hipotecarias fijas durante 30 años.
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años fue del 6,95% la semana pasada, según Freddie Mac. Se trata de un aumento de nueve puntos básicos en comparación con la semana anterior.
Una hipoteca a tasa fija a 30 años es el tipo más común de préstamo hipotecario. Con este tipo de hipoteca, devolverá lo que pidió prestado durante 30 años y su tasa de interés no cambiará durante la vigencia del préstamo.
El largo plazo de 30 años le permite distribuir sus pagos durante un largo período, lo que significa que puede mantener sus pagos mensuales más bajos y más manejables. La desventaja es que tendrá una tasa más alta que la que tendría con plazos más cortos o tasas ajustables.
Tasas hipotecarias fijas durante 15 años.
La semana pasada, las tasas hipotecarias promedio a 15 años fueron del 6,25 por ciento, nueve puntos básicos más que la semana anterior, según datos de Freddie Mac.
Si desea la previsibilidad que conlleva una tasa fija pero desea gastar menos en intereses durante la vigencia de su préstamo, una hipoteca de tasa fija a 15 años puede ser adecuada para usted. Debido a que estos plazos son más cortos y las tasas son más bajas que las de las hipotecas de tasa fija a 30 años, puede ahorrar decenas de miles de dólares en intereses. Sin embargo, tendrás un pago mensual mayor que con un plazo más largo.
¿Cuándo bajan las tasas hipotecarias?
Las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde mínimos históricos en la segunda mitad de 2021 y aumentaron más de tres puntos porcentuales en 2022. Las tasas de interés también aumentaron dramáticamente el año pasado, aunque volvieron a bajar hacia fines de 2023.
A medida que la inflación disminuye, las tasas de interés hipotecarias también disminuirán. La mayoría de los principales pronósticos esperan que las tasas bajen más adelante en 2024.
Para los propietarios de viviendas que buscan aprovechar el valor de su vivienda para cubrir una compra importante, como una mejora de la vivienda, una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC) puede ser una buena opción mientras esperamos que bajen las tasas hipotecarias. Consulte algunos de nuestros mejores prestamistas HELOC para comenzar a buscar el préstamo adecuado para usted.
Una HELOC es una línea de crédito que le permite pedir prestado contra el valor líquido de su vivienda. Funciona de manera similar a una tarjeta de crédito en el sentido de que usted pide prestado lo que necesita en lugar de recibir el monto total del préstamo en una sola suma. También le permite aprovechar el dinero que tiene en su casa sin reemplazar toda su hipoteca, como lo haría con un refinanciamiento con retiro de efectivo.
Las tasas actuales de HELOC son relativamente bajas en comparación con otras opciones de préstamos, incluidas las tarjetas de crédito y los préstamos personales.
¿Cómo afectan las subidas de tipos de la Fed a las hipotecas?
La Reserva Federal aumentó drásticamente la tasa de los fondos federales el año pasado para tratar de desacelerar el crecimiento económico y controlar la inflación. En respuesta, la inflación ha caído bruscamente, aunque todavía está ligeramente por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal.
Las tasas hipotecarias no se ven directamente afectadas por los cambios en la tasa de la Reserva Federal, pero a menudo tienden a subir o bajar antes de las medidas de política de la Reserva Federal. Esto se debe a que las tasas hipotecarias fluctúan según la demanda de los inversionistas de valores respaldados por hipotecas, y esa demanda a menudo está influenciada por cómo los inversionistas esperan que los aumentos de las tasas de la Reserva Federal afecten a la economía en general.
Las subidas de tipos de la Reserva Federal han elevado las tasas hipotecarias en los últimos dos años. Pero la Reserva Federal ha indicado que es probable que haya aumentado las tasas de interés y podría comenzar a bajarlas en 2024. Una vez que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés, las tasas hipotecarias deberían caer aún más.
