Los nuevos datos de inflación dieron a los inversores la esperanza de que la Reserva Federal recortará las tasas de interés este año, impulsando las acciones de bienes raíces, ya que muchos ven un futuro mejor para el sector. Sin embargo, la noticia de que el sector inmobiliario superó al mercado en general omitió un detalle importante: no todos los bienes raíces. sectores tuvieron un desempeño igual.
Las propiedades de oficinas parecían estar obteniendo los mejores resultados, probablemente porque los REIT de oficinas todavía están muy por debajo de sus máximos históricos y corren el mayor riesgo de impago. Boston Properties subió ayer un 5,5%. Los pesos pesados de Nueva York obtuvieron buenos resultados, con SL Green y Varnado subiendo un 6,28 por ciento y un 7,64 por ciento, respectivamente. El sector industrial también obtuvo buenos resultados, con Prologis subiendo un 3,28 por ciento y el almacenamiento público un 3,21 por ciento.
A otros sectores no les ha ido tan bien. La desaceleración de la inflación podría afectar al sector inmobiliario minorista, que se mantiene bastante estable: Simon Properties Group ganó solo un 0,24 %. Los inversores también pueden ver un obstáculo para el crecimiento de los alquileres con la desaceleración de los datos económicos. Invitation Homes cayó un 1,12 % y Avalon Bay cayó un 0,42 %. .
Los grandes ganadores fueron las plataformas inmobiliarias residenciales, que se vieron muy afectadas por los bajos volúmenes de transacciones. Redfin subió casi un 9% y Opendoor saltó un 8,42%.
La bajada del tipo de interés es sin duda una señal positiva para la industria, que está condicionada por una disminución de la inflación. Pero reducir la inflación tiene muchas otras implicaciones para el mercado. Los inversores aún pueden temer que una desaceleración de la economía pueda perjudicar a algunos sectores más de lo que ayudarían las tasas más bajas, lo que los hace desconfiar de algunas clases de activos mientras se sienten seguros en otras.
¿Qué está pasando en el sector inmobiliario comercial?
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La codirectora ejecutiva de Rodin, Samantha Rodin Earls, habló sobre la naturaleza fragmentada del mercado cuando se trata de la diferencia entre edificios de oficinas de alta y baja calidad.
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La mayoría de los administradores de bienes raíces creen que pueden seguir teniendo éxito usando sus viejas estrategias, al igual que los jugadores demasiado confiados que piensan que siempre pueden ganarle a la casa. Pero el juego ha cambiado dramáticamente, las propiedades obsoletas y las fórmulas ahora son boletos al fracaso en un mercado que requiere. nuevas habilidades y tecnología para prosperar.
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