La inflación de los precios de la vivienda se aceleró a un máximo de 18 meses de casi el 8 por ciento a pesar de las presiones de asequibilidad sobre los compradores.
El último índice de precios de propiedades residenciales de la Oficina Central de Estadísticas (CSO) también indica que los precios de las propiedades están ahora casi un 10% por encima de su pico de la época de auge.
El índice nacional de valores inmobiliarios del CSO para abril fue de 179,2, un 9,6% por encima del pico del boom inmobiliario de abril de 2007. Los precios en Dublín todavía estaban un 1,8% por debajo de su pico de 2007.
En general, los datos mostraron que los precios aumentaron a una tasa promedio del 7,9 por ciento en los 12 meses hasta abril de este año, en comparación con una tasa del 7,4 por ciento en el mes anterior.
En Dublín, los valores aumentaron a una tasa anual del 8,3 por ciento en abril, mientras que los precios fuera de Dublín fueron un 7,6 por ciento más altos que el año anterior.
Abril fue el octavo mes consecutivo en el que se registró un aumento de la inflación general en el mercado inmobiliario del país.
Esto se adelanta a los recortes esperados en las tasas de interés en toda Europa. El Banco Central Europeo (BCE) recortó las tasas de interés en un 0,25% a principios de este mes y se espera que reduzca los costos de endeudamiento al menos una vez más este año.
Como persiste la presión de la oferta y se espera que las tasas de interés comiencen a caer, la demanda parece estar impulsando nuevamente los precios.
La demanda también está impulsada por varios programas de incentivos gubernamentales, incluidos los programas Ayuda para comprar y Primera vivienda, que han impulsado la actividad entre los compradores por primera vez.
Las últimas cifras del CSO indican que en abril se presentaron a Hacienda 3.572 compras de viviendas a precio de mercado por parte de hogares por un valor de alrededor de 1.400 millones de euros. Esto representó un aumento del 9,5 por ciento respecto al mismo mes del año pasado.
Los datos muestran que los precios aumentaron en abril un 0,4% intermensual, tras aumentos del 0,5% en marzo y febrero respectivamente.
La CSO dijo que los hogares pagaron un precio medio o medio de 335.000 euros por una propiedad residencial en los 12 meses hasta abril.
El precio medio más bajo pagado por un piso fue de 169.000 € en Longford, mientras que el precio más alto fue de 624.999 € en Down Laoghaire-Rathdown.
Dermot O’Leary, economista jefe de la corredora de bolsa Goodbody, señaló que en los tres meses hasta abril de 2024, los precios de la vivienda aumentaron a una tasa anual del 5,3%. «Esto está en línea con nuestro pronóstico para todo el año y aproximadamente en línea con el crecimiento del ingreso nominal, lo que sugiere que el crecimiento de los precios no es excesivo», dijo.
También dijo que los compradores no domésticos (el sector gubernamental y los fondos de inversión) siguen siendo prominentes en el mercado, con un aumento de compras del 15% en lo que va del año. Este es particularmente el caso en el mercado de viviendas nuevas de Dublín, donde los hogares no familiares representan el 57% del total, dijo.
«El CSO aún no ha publicado todos los detalles de los componentes de estas compras para 2023, pero es probable que el sector público siga desempeñando un papel importante, especialmente en el sector de la vivienda, dada la debilidad del sector privado de alquiler», dijo el señor O’Leary.
