Monitorear los alquileres es importante para comprender la dinámica del mercado inmobiliario. Por ejemplo, el fuerte aumento de los alquileres me ayudó a concluir que hubo un aumento en la formación de hogares en 2021 (septiembre de 2021: la formación de hogares impulsa la demanda de vivienda). Ahora que la formación de hogares se ha desacelerado y las terminaciones de viviendas multifamiliares han aumentado, los alquileres están bajo presión.
Lista de apartamentos: solicitud de aumento del alquiler: 0,8 por ciento de año en año
De ApartmentList.com: Informe nacional de alquiler de la lista de apartamentos: el alquiler aumentó un 0,5 % mes tras mes y bajó un 0,8 % año tras año:
Bienvenido al Informe Nacional de Alquileres para la Lista de Apartamentos de junio de 2024. Los precios de los alquileres subieron por cuarto mes consecutivo, pero el crecimiento de los alquileres para todo el año 2024 sigue siendo modesto, lo que indica una continua lentitud del mercado. El alquiler medio nacional aumentó un 0,5% en mayo hasta situarse ahora en 1.404 dólares, pero el ritmo de crecimiento se desaceleró ligeramente este mes. Esta suele ser la época del año en la que el crecimiento de los alquileres se acelera durante la ocupada temporada de transición, por lo que el lento crecimiento de este mes indica que el mercado se dirige a otro verano lento.
Desde la segunda mitad de 2022, las caídas estacionales han sido más pronunciadas de lo habitual y los aumentos estacionales han sido más moderados. Como resultado, los apartamentos hoy son en promedio ligeramente más baratos que hace un año. El crecimiento interanual de los alquileres a nivel nacional actualmente es del 0,8 por ciento y ha estado en territorio negativo desde el verano pasado.
Por el lado de la oferta del mercado, nuestro índice nacional de vacantes continúa su tendencia ascendente y hoy se sitúa en el 6,7 por ciento. Después de un ajuste histórico en 2021, la ocupación multifamiliar ha ido disminuyendo lenta pero constantemente durante más de dos años. Y cuando se espera que este año traiga la mayor cantidad de apartamentos nuevos en las últimas décadas, anticipamos que también seguirá habiendo muchas unidades vacías en el mercado el próximo año.
Realtor.com: noveno mes consecutivo con alquileres bajos el año pasado
De Realtor.com: Informe de alquiler de abril de 2024: Los alquileres medios solicitados continúan cayendo
En abril de 2024, los alquileres medios de EE. UU. continuaron disminuyendo año tras año por noveno mes consecutivo, un 0,7 % menos para las propiedades de cero a dos dormitorios en las 50 principales áreas metropolitanas, por debajo de una tasa del 1,1 % registrada en marzo de 2024. El alquiler fue de $1,723, $16 más que en mayo, siguiendo una tendencia estacional típica
A pesar de los nueve meses de caída, el alquiler medio en EE. UU. fue solo $33 (-1,9 por ciento) menos que el pico de agosto de 2022. En particular, todavía era $316 (22,5 por ciento) más alto que en el mismo período de 2019 (antes de la pandemia de COVID). -19 (pandemia).
CoreLogic: los precios de alquiler unifamiliares se adjuntan después de los primeros dos años Una disminución de 14 años
CoreLogic también realiza un seguimiento de los alquileres de viviendas unifamiliares: CoreLogic: los alquileres unifamiliares superan después de la primera caída anual en 14 años en marzo
El crecimiento de los alquileres en Estados Unidos siguió aumentando lentamente año tras año en marzo hasta el 3,4%.
Después de registrar un aumento anual del 2,9 por ciento en febrero, el suplemento de alquiler adjunto perdió terreno en marzo, registrando una pérdida del -0,6 por ciento.
El aumento del 3,4 por ciento del año pasado en marzo fue superior al 2,6 por ciento del año pasado en febrero.
Daf Amati: «El cambio en el alquiler de apartamentos sigue siendo tibio»
Página real: La ocupación de apartamentos en EE. UU. demuestra resiliencia en medio de una oferta histórica
Mientras tanto, aunque el cambio anual en el alquiler sigue siendo moderado según los estándares históricos, el cambio mensual en el alquiler de apartamentos parece más estacional. Los alquileres efectivos solicitados para apartamentos administrados profesionalmente aumentaron solo un 0,2% interanual en mayo de 2023, cuando el cambio se mide sobre la base de las mismas tiendas.
Autor de Bill McBride, Riesgo calculado
