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El mayor desafío del mercado inmobiliario no desaparecerá pronto.
Los economistas del Bank of America advirtieron que el mercado inmobiliario seguirá «atascado en el barro, y probablemente no lo estará» hasta 2026, ya que la oferta de viviendas en venta se mantiene cerca de mínimos históricos.
El llamado «efecto bloqueo» para los propietarios de viviendas que obtuvieron hipotecas ultrabaratas cuando las tasas eran bajas durante la pandemia hizo que los propietarios se quedaran quietos.
El banco de inversión cree que los efectos de esto podrían durar entre 6 y 8 años, manteniendo a raya la actividad inmobiliaria y, a su vez, la inversión residencial que entra en el cálculo del PIB.
Las altas tasas de interés han afectado en gran medida la propiedad de viviendas.
Las tasas hipotecarias siguen rondando el 7% a pesar del reciente retroceso en los costos de endeudamiento, lo que mantiene baja la oferta y eleva los precios de las viviendas que sí se comercializan en manos.
Los precios de la vivienda alcanzaron un nuevo máximo en abril, aunque el crecimiento anual se desaceleró respecto al mes anterior, según los últimos datos disponibles de Case-Shiller. Bank of America predice que los precios de las viviendas crecerán aproximadamente un 4,5% este año, un 5,0% el próximo año y un 0,5% en 2026.
«Los precios de las viviendas ya han excedido su valor fundamental a largo plazo basado en el ingreso disponible», escribió el viernes Michael Gapen, economista del Bank of America, en una nota a sus clientes.
En segundo lugar, nuestras perspectivas para la economía exigen una normalización continua a medida que los efectos de la pandemia desaparecen en el espejo retrovisor. El cambio estructural en la demanda de vivienda que elevó los precios de los apartamentos debería desvanecerse con el tiempo. Sin embargo, creemos que es poco probable que los precios de la vivienda bajen mucho».
