La mayoría de los propietarios de viviendas de Michigan pronto se enfrentarán a mayores facturas de impuestos a la propiedad ahora que se prevé que aumentos consecutivos del 5% afectarán los valores imponibles de las viviendas en 2024. Y sí, se puede culpar a la alta inflación por tres años de picos inusuales. en impuesto a la propiedad
Las últimas noticias se encuentran en un trozo de papel que con demasiada frecuencia se pasa por alto y que ha llegado a los buzones de correo durante las últimas semanas. En la parte superior del mensaje está escrito en negrita y en negro: «Esto no es una factura de impuestos».
La factura de impuestos vence en julio. Sin embargo, en el aviso, verá un monto en dólares por el cambio en el valor imponible de su vivienda que figura en la línea 1 de ese aviso. Sus impuestos reales sobre la propiedad reflejan el valor imponible así como las tasas de millaje en su comunidad.
Los aumentos en el valor del deudor significan que usted pagará más impuestos a la propiedad en el futuro. Un cuadro encima de la línea 1 para el valor imponible proporciona un monto aproximado en dólares de su factura de impuestos de 2024.
Cómo se mezcla la inflación con los impuestos a la propiedad en Michigan
Hace 30 años, el 15 de marzo de 1994, los votantes de Michigan aprobaron una enmienda constitucional que incluía la aprobación de un impuesto sobre las ventas del 6% y un límite sobre el aumento del valor imponible de muchas viviendas en un año determinado.
Según lo que a menudo se conoce como Proposición A, el valor imponible de una residencia principal podría aumentar en función de la tasa de inflación en un año o del 5%, lo que sea menor, para muchas viviendas. Nuevamente, este límite se aplica si no ha habido cambios en la propiedad de la vivienda o renovaciones importantes, como agregar una sala familiar o un dormitorio a la propiedad.
No se equivoque, algunos propietarios verán aumentos mucho mayores en su valor imponible en 2024 bajo ciertas circunstancias. Si compró una casa o emprendió un proyecto de construcción importante, como agregar un dormitorio, su valor imponible podría exceder este límite del 5%.
Desafortunadamente, muchos compradores de viviendas nuevas no se dan cuenta de que el límite del valor imponible no se aplica a la vivienda en el año posterior a su venta. Después de una venta, el límite se levanta el año siguiente a la transferencia de la propiedad. Después de eso, el valor imponible será el mismo que el valor estatal comparable, que es la mitad del valor en efectivo de la propiedad. Los nuevos propietarios a menudo pagan mucho más en impuestos a la propiedad que la persona que les vendió la casa si el propietario anterior vivió allí durante 20 o 25 años.
Cuando la inflación era baja, era bastante fácil ignorar los avisos que aparecieron meses antes de que llegaran las facturas del impuesto a la propiedad para el verano en julio. Pero he estado escribiendo sobre el impacto de la inflación en las facturas de impuestos a la propiedad de Michigan desde 2022, una vez que la inflación se disparó después de la pandemia de COVID-19.
Los propietarios de viviendas están experimentando aumentos significativos por tercer año consecutivo
El daño a las facturas de impuestos a la propiedad en Michigan ha sido asombroso en los últimos años.
El ajuste de la tasa de inflación para los impuestos a la propiedad de Michigan fue del 3,3 por ciento en 2022, menos que el máximo del 5 por ciento permitido, pero el aumento más alto en más de una década.
El ajuste inflacionario alcanzó un tope del 5% en 2023, el mayor aumento en 28 años. Y luego, las cosas podrían haber sido mucho peores si ese límite del 5% no estuviera vigente. Los propietarios de viviendas de Michigan estarían esperando un aumento ajustado a la inflación del 7,9 por ciento en sus facturas de impuestos de 2023 sin este límite.
Y ahora, esperamos otro aumento del 5% en 2024.
Según la inflación, el ajuste de la inflación de 2024 podría haber sido ligeramente peor para los propietarios de viviendas de Michigan. El cambio real en la inflación que se habría aplicado a las facturas de impuestos de 2024 fue del 5,1%, según la «Guía de impuestos a la propiedad de 2024 y la Propuesta A» emitida por el condado de Oakland. Pero nuevamente, la ley de Michigan impone un límite del 5%.
Un economista predijo problemas en el futuro
Patrick Anderson, director ejecutivo de la consultora Anderson Economy Group en East Lansing, ha advertido en los últimos años que la inflación conducirá a varias rondas de aumentos significativos en el valor imponible para los propietarios de viviendas en Michigan.
Hace un año, Anderson me dijo que esperaba otro gran aumento (quizás otra ronda del 5 por ciento) en los impuestos a la propiedad en 2024, gracias a una inflación persistente y obstinada.
«He sido irritantemente preciso en esto», me dijo Anderson por teléfono el lunes.
Anderson, quien formó parte del esfuerzo para aprobar la Proposición A en la década de 1990, dijo que los valores de las propiedades podrían haber aumentado mucho más rápido en los últimos años sin ese límite del 5 por ciento, y muchas personas, especialmente los jubilados, podrían terminar sin poder pagarlos. vivir. en sus hogares si no hubiera ciertas protecciones dentro de la propuesta A.
¿Qué pasará con el valor imponible de la mayoría de las viviendas de Michigan en 2025? Sólo el tiempo -y más datos sobre inflación- podrán darnos una imagen clara ahora. Todavía no sabemos hasta qué punto la inflación permanecerá bajo control en los próximos meses.
En este momento, dijo Anderson, es demasiado pronto para juzgar cómo la inflación podría afectar los valores imponibles en Michigan en 2025. Solo se han informado unos pocos meses de los datos de inflación necesarios. Pero espera que si la tendencia inflacionaria continúa, es posible que los valores imponibles de las viviendas aumenten menos del 5 por ciento en 2025.
El próximo multiplicador de la tasa de inflación para 2025 tendrá en cuenta los datos del IPC de 12 meses desde octubre de 2023 hasta septiembre de 2024.
El índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos aumentó un 3,1 por ciento en los 12 meses hasta enero, según datos publicados el 13 de febrero por la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos.
El índice de precios al consumo de febrero debería publicarse el 12 de marzo.
Anderson dijo que el rápido aumento de la inflación, impulsado por las políticas de estímulo del gobierno federal para estimular el gasto durante la pandemia, se ha convertido en una seria preocupación para muchas familias.
«Ya a principios de 2021 di la alarma sobre esta inflación, diciendo que tenemos un grave problema de inflación», afirmó. «No es temporal».
La Reserva Federal, que mantuvo las tasas de interés extremadamente bajas durante la pandemia, no comenzó a subirlas hasta marzo de 2022 para enfriar la inflación. Luego, la Reserva Federal elevó la tasa de los fondos federales desde un mínimo de estímulo pandémico de casi 0% a un rango de 0,25% a 0,5%.
Al final, la Reserva Federal aumentó las tasas de interés 11 veces para abordar la inflación desde marzo de 2022 hasta julio de 2023.
Anderson dijo que la Reserva Federal pareció captar el mensaje en 2023 y fue mucho más disciplinada.
Si bien el gobierno federal «continúa gastando fuera de control», dijo Anderson, el enorme gasto excesivo del gobierno federal durante la pandemia ahora parece haber quedado en el espejo retrovisor. Un posible impulso inflacionario, dijo, podría ser el impulso de la administración Biden para seguir perdonando miles de millones de dólares en deudas de préstamos estudiantiles federales.
Muchos economistas esperan que la Reserva Federal se mantenga estable en su próxima reunión del 19 y 20 de marzo, manteniendo la tasa de los fondos federales en el rango del 5,25% al 5,5%. La tasa de interés a corto plazo se encuentra en este rango desde julio. La tasa de los fondos federales se encuentra ahora en su nivel más alto en 22 años.
En comentarios el lunes, el presidente de la Reserva Federal de Atlanta, Rafael Bostic, dijo que la Reserva Federal podría aprobar dos recortes de tasas de interés de un cuarto de punto para fines de este año. Bostick señaló que «los casos de inflación en enero alcanzaron niveles sorprendentemente altos, el último recordatorio de que el camino hacia la estabilidad de precios no es una línea recta».
Bostick dijo que los líderes empresariales parecen estar preparados para un aumento de la demanda una vez que las tasas de interés comiencen a bajar. Afirmó que «la amenaza de lo que llamaré entusiasmo reprimido es un nuevo riesgo secundario que creo que debería examinarse en los próximos meses».
Anderson dijo que la política de tipos de interés de la Reserva Federal parece bastante clara en este momento. La Reserva Federal quiere asegurarse de que las tasas de interés no caigan demasiado rápido y que la inflación no vuelva a dispararse. Normalmente, dijo, la Reserva Federal no quiere hacer grandes movimientos durante un año electoral para evitar la impresión de que están entrometiéndose o eligiendo bando.
«Van a reducir lentamente, lentamente, lentamente, lentamente las tasas de interés», dijo Anderson.
Nadie debería hacerse ilusiones, dijo, de que habrá un gran recorte de tipos en 2024.
Comuníquese con la columnista de finanzas personales Susan Tompur: stompor@freepress.com. Síguela en X (Twitter) @estomago vacio.
