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Las tasas hipotecarias promedio a 30 años continúan oscilando entre el 6,5% y el 7%, según datos de Zillow. Es posible que las tasas comiencen a bajar más adelante este año, pero eso depende de las tendencias de la inflación en los próximos meses.
Las tasas hipotecarias aumentaron rápidamente a lo largo de 2022 y 2023. Se moderaron un poco este año, pero siguen siendo más altas que cuando comenzaron en 2024, cuando las tasas a 30 años estaban más cerca del 6%.
Hasta que la inflación se desacelere aún más, los prestatarios deben esperar que las tasas hipotecarias se mantengan cercanas a los niveles actuales. Pero a medida que la economía se estabilice y la inflación se acerque a la tasa objetivo de la Reserva Federal del 2%, se espera que las tasas de interés bajen.
Tasas hipotecarias hoy
| tipo de hipoteca | Tasa promedio hoy |
Tasas de reciclaje de hipotecas hoy
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Utilice nuestra calculadora de hipotecas gratuita para ver cómo las tasas hipotecarias actuales afectarán sus pagos mensuales y a largo plazo.
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$1,161
Su pago mensual estimado
- pagando un 25% Un pago inicial más alto le permitirá ahorrar dinero $8,916.08 sobre cargos por intereses
- bajar la tasa de interés b 1% te salvará $51,562.03
- Pago extra $500 Cada mes se reducirá la duración del préstamo b 146 meses
Al sumar diferentes períodos de tiempo y tasas de interés, verá cómo puede cambiar su pago mensual.
Tasas hipotecarias fijas durante 30 años.
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años fue del 6,99% la semana pasada, según Freddie Mac. Eso es cuatro puntos básicos menos que la semana anterior.
Una hipoteca a tasa fija a 30 años es el tipo más común de préstamo hipotecario. Con este tipo de hipoteca, devolverá lo que pidió prestado durante 30 años y su tasa de interés no cambiará durante la vigencia del préstamo.
El largo plazo de 30 años le permite distribuir sus pagos durante un largo período, lo que significa que puede mantener sus pagos mensuales más bajos y más manejables. La desventaja es que tendrá una tasa más alta que la que tendría con plazos más cortos o tasas ajustables.
Tasas hipotecarias fijas durante 15 años.
Las tasas hipotecarias promedio a 15 años fueron del 6,29% la semana pasada, según datos de Freddie Mac, siete puntos básicos menos que la semana anterior.
Si desea la previsibilidad que conlleva una tasa fija pero desea gastar menos en intereses durante la vigencia de su préstamo, una hipoteca de tasa fija a 15 años puede ser adecuada para usted. Debido a que estos plazos son más cortos y las tasas son más bajas que las de las hipotecas de tasa fija a 30 años, puede ahorrar decenas de miles de dólares en intereses. Sin embargo, tendrás un pago mensual mayor que con un plazo más largo.
¿Están bajando las tasas hipotecarias?
Las tasas hipotecarias aumentaron durante la mayor parte de 2023, pero se espera que las tasas hipotecarias disminuyan en los próximos meses y años.
En los últimos 12 meses, el índice de precios al consumo aumentó un 3,4%. A medida que la inflación disminuye y la Reserva Federal puede comenzar a reducir la tasa de los fondos federales, las tasas hipotecarias deberían caer aún más.
Para los propietarios de viviendas que buscan aprovechar el valor de su vivienda para cubrir una compra importante, como una mejora de la vivienda, una línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) puede ser una buena opción mientras esperamos que bajen las tasas hipotecarias. Consulte algunos de nuestros mejores prestamistas HELOC para comenzar a buscar el préstamo adecuado para usted.
Una HELOC es una línea de crédito que le permite pedir prestado sobre el valor líquido de su vivienda. Funciona de manera similar a una tarjeta de crédito en el sentido de que usted pide prestado lo que necesita en lugar de recibir el monto total del préstamo en una sola suma. También le permite aprovechar el dinero que tiene en su casa sin reemplazar toda su hipoteca, como lo haría con un refinanciamiento con retiro de efectivo.
Las tasas actuales de HELOC son relativamente bajas en comparación con otras opciones de préstamos, incluidas las tarjetas de crédito y los préstamos personales.
¿Cómo afectan las subidas de tipos de la Fed a las hipotecas?
La Reserva Federal aumentó agresivamente la tasa de los fondos federales en 2022 y 2023 para desacelerar el crecimiento económico y controlar la inflación. Como resultado, las tasas hipotecarias han aumentado.
Las tasas hipotecarias no se ven directamente afectadas por los cambios en la tasa de la Reserva Federal, pero a menudo tienden a subir o bajar antes de las medidas de política de la Reserva Federal. Esto se debe a que las tasas hipotecarias fluctúan según la demanda de los inversionistas de valores respaldados por hipotecas, y esa demanda a menudo está influenciada por cómo los inversionistas esperan que los aumentos de las tasas de la Fed afecten a la economía en general.
Ahora que la Reserva Federal ha dejado de subir las tasas de interés, las tasas hipotecarias han caído ligeramente. Una vez que la Reserva Federal comience a reducir las tasas de interés, lo que probablemente ocurrirá este año, las tasas hipotecarias deberían bajar aún más.
