La columna de hoy será corta, porque es verano y la gente en la playa normalmente no lee mi columna. Hoy vi el titular de un artículo en Realtor.com. «Informe de alquileres de junio de 2024: los alquileres medios solicitados siguen cayendo».
Aquí está el primer gráfico, bajo el título ‘Los alquileres vuelven a caer’, que muestra irónicamente que los alquileres solicitados están aumentando (pero, año tras año, todavía son ligeramente más bajos que hace un año).
Mi artículo, sin embargo, no pretende criticar los méritos periodísticos de este artículo.
No; Quiero volver atrás en un gráfico que mostré hace dos años y que era interesante en ese momento, y lo que me sorprendió cuando lo actualicé ayer sigue siendo interesante ahora.
El gráfico muestra los alquileres solicitados (fuente: censo de EE. UU.), los alquileres efectivos (fuente: REIS) y el índice de precios al consumidor para alquileres de residencia principal (fuente: BLS).
Cuando ejecuté este gráfico por primera vez, el punto era que la congelación de desalojos de la administración Biden mantuvo bajos los alquileres realizados, pero abrió una gran brecha entre los alquileres reales y los alquileres solicitados, lo que significa que eventualmente habrá un gran contagio.
Antes de la congelación de las evacuaciones, estas tres medidas eran bastante paralelas, como era de esperar. Pero el punto de divergencia es claro, al igual que sus implicaciones (las señalé, por ejemplo, en marzo de 2021. No están perdiendo el tiempo aquí, amigos).
Ciertamente, la inflación de los alquileres se aceleró marcadamente con el fin del congelamiento. Mire cómo la línea roja avanza inteligentemente hacia la línea azul a partir del verano de 2021.
El índice BLS, que estaba rezagado, también se aceleró y ahora casi ha alcanzado el índice de alquiler efectivo. Los animados debates que se escuchan hoy sobre cómo los alquileres siguen subiendo a pesar de que los alquileres y los alquileres efectivos de los nuevos apartamentos están cayendo en algunos casos son en su mayor parte un debate sobre el atraso.
La serie BLS ha seguido la inflación de los alquileres durante algún tiempo y poco a poco se ha puesto al día. Ya casi está allí.
Pero la parte que me interesa es la línea azul, sobre todo en el contexto de un artículo sobre cómo «siguen cayendo las solicitudes de alquiler».
Ciertamente esperaría que los alquileres busquen bajar, ya que han aumentado alrededor del 41% desde que comenzó la brecha, mientras que los alquileres efectivos solo han aumentado alrededor del 18%.
Lo extraño es la pregunta de por qué esta brecha se ha vuelto a acelerar recientemente, y la pregunta secundaria de si la cuestión de los alquileres está impulsando los alquileres efectivos como lo hicieron durante la congelación de los desalojos. Sin embargo, este fue un evento inusual y, además, no parece haber una relación principal allí.
Además, antes no existía tal diferencia. Me pregunto si el elevado índice de alquiler solicitado se debe a la falta de propiedades de alquiler en áreas del país donde el crecimiento demográfico (tanto de inmigrantes legales como ilegales) es acelerado.
No lo sé. Lo que está claro aquí es que la congelación de los desalojos provocó una enorme agitación en el mercado del alquiler, y que la volatilidad continúa incluso hoy.
¡Más aún para odiar la idea de controlar los precios de alquiler! Dejemos de hurgar en el avispero y dejemos que el mercado se calme.
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