ola. Gutiérrez
Las acciones de bienes raíces continuaron aumentando a medida que los informes de inflación suaves reforzaron las esperanzas de un recorte de tasas, con el SPDR del Sector Selecto de Bienes Raíces (NYSERCA:XLRE) superó los principales promedios del mercado por tercera semana consecutiva.
XLRE creció en 2,51% De la semana pasada, cerrado a 38,76 el viernes. El fondo registró ganancias en tres de cinco sesiones, con un repunte notable observado el 15 de mayo, día Titular del índice de precios al consumidor de abril La inflación fue ligeramente inferior a lo esperado. El índice de precios al consumo creció un 0,3% desde marzo, por debajo del consenso del +0,4%.
El Dow Jones superó por primera vez los 40.000 puntos y el Dow Jones Total Return subió 2,56% semanalmente. FTSE Nareit Todos los REIT de acciones cerrados 2,41% Más alto.
Comparativamente, el índice S&P 500, que subió 5.300 puntos en un inicio histórico, cerró la semana 1,54% Más alto.
Según la herramienta CME FedWatch, hay un 27,6% de posibilidades de que se produzca un recorte de tipos de 25 puntos básicos en la reunión del FOMC de julio, y un 49,0% de posibilidades de que se produzca un recorte en la reunión de septiembre.
girar de lado
actualizaciones del sector
Realtor Re/Max (RMAX) dijo que la temporada más ocupada para las ventas de viviendas tuvo un buen comienzo en abril, un 11% más que en marzo y un 9,0% desde abril de 2023, el tercer aumento mes a mes consecutivo.
Además de la actividad de venta de viviendas, las nuevas viviendas a la venta aumentaron un 6,3% respecto a marzo y un 18% respecto al año pasado. Esto impulsó el número de viviendas en venta un 6,3% desde marzo y casi un 29% desde abril de 2023.
El precio de venta medio aumentó un 2,9% a 437.000 dólares respecto al mes anterior, lo que supone el precio más alto en más de dos años e impulsado por la disposición de los compradores a pagar el 100% del precio de lista en comparación con el 99% de marzo y abril pasados.
«Las ganancias en las ventas de viviendas, los nuevos listados y el número de viviendas en venta son signos de un mercado más activo y en reequilibrio», dijo Amy Lessinger, presidenta de Re/Max. «Esto ha ocurrido sin una caída significativa de las tasas de interés, lo que sugiere que los compradores y vendedores pueden estar menos inclinados a retrasar sus planes este año».
Por separado, los inicios de viviendas aumentaron un 5,7% mensual en abril a 1,360 millones frente a 1,420 millones del consenso y 1,287 millones en marzo (revisado de 1,321 millones). Mientras tanto, los permisos de construcción cayeron un 3,0% respecto al mes anterior, hasta 1.440 millones, frente a los 1.480 millones esperados y los 1.485 millones anteriores (revisados desde 1.467 millones).
Mientras tanto, el índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo retrocedió a 45 en mayo, frente a un consenso de 51, desde 51 en abril, ya que las altas tasas hipotecarias obstaculizaron la confianza de los constructores de viviendas. Esta es la primera disminución del índice desde noviembre de 2023. El índice se basa en una encuesta mensual diseñada para tomar el pulso al mercado inmobiliario para las familias.
sentimientos
El dinero inundó el ETF SPDR de The Real Estate Select Sector esta semana, lo que muestra optimismo entre los inversores en grandes acciones inmobiliarias.
El fondo obtuvo un valor de ingresos netos 158,31 millones de dólares Esta semana, en comparación con el valor de las salidas 1,13 millones de dólares Hace una semana, según el proveedor de soluciones de datos VettaFi.
El sistema Quant Rating de SA cambió esta semana su recomendación sobre el ETF a Mantener desde Vender, con una puntuación de 2,55 en una escala de 5. Cabe señalar que la puntuación de impulso de XLRE cambió de C- a C con el reciente aumento del valor real de las acciones. Los analistas de estate.SA siguen calificando el fondo como una compra.
Mientras tanto, el sentimiento sobre las perspectivas a corto plazo para el mercado de valores en general se mantuvo prácticamente sin cambios.
subrendimiento
Los REIT especializados fueron los que más ganaron entre los subsectores inmobiliarios del S&P 500, aumentando 3,78% desde la semana pasada Equinix (EQIX), American Tower (AMT) y Public Storage (PSA) lideraron el avance.
Los REIT industriales ocuparon el segundo lugar en la lista, arriba 3,75% W/W. Prologis (PLD) estuvo entre los ganadores destacados de la semana.
Fangdd Network Group ( DUO ), FLJ Group ( FLJ ) y Wetouch Technology ( WETH ) fueron los otros importantes ganadores de bienes raíces.
La gestión y el desarrollo inmobiliario fue un caso atípico entre los subsectores inmobiliarios del S&P 500, habiendo disminuido en un 1,01%. CoStar Group ( CSGP ), que se espera que complete la adquisición de la empresa de datos espaciales Matterport ( MTTR ) en 2024, fue el gran perdedor de la semana.
