Una ciudad importante ha emergido como una notable ganadora en la guerra contra la inflación: los precios aumentan a un ritmo mucho más lento que otras regiones de EE. UU.
Los precios al consumidor en Phoenix, Arizona, aumentaron un 2,6 por ciento entre abril de 2023 y el mes pasado, según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales.
Esto equivale casi al objetivo del 2 por ciento de la Reserva Federal y muy por debajo de la tasa de inflación anual más alta a nivel nacional del 3,4 por ciento.
El resultado tampoco es excepcional, ya que la ciudad ha mantenido su tasa por debajo del 3% desde octubre del año pasado, e incluso cayó al 2,2% en febrero.
Los economistas dicen que la clave de la baja tasa de inflación de Phoenix es enfriar los alquileres y los precios de las viviendas, informó NBC News.
Los precios en Phoenix, Arizona, aumentaron solo un 2,6 % desde abril de 2023 hasta el mes pasado, superando el promedio nacional del 3,4 % y casi cumpliendo el objetivo del 2 % de la Reserva Federal.
Los expertos insisten en que cuando los alquileres bajan, también lo hace la inflación general, y los precios de las viviendas en Phoenix han caído en los últimos años.
Los expertos explicaron que cuando los precios de los alquileres bajan, la inflación general también cae.
«La inflación de la vivienda sigue siendo mi indicador más importante para el futuro inmediato», dijo el mes pasado el presidente del Banco de la Reserva Federal de Chicago, Austin Goolsby.
En Phoenix, los precios medios de venta de viviendas aumentaron un 5,1 % a un promedio de 450.000 dólares entre abril de 2023 y abril de 2024.
Pero el aumento sigue a una desaceleración en las ventas, con casi un 3 por ciento menos de viviendas vendidas que en el período de 12 meses anterior, según datos de Redfin.
Los vendedores de Phoenix también están sucumbiendo a la falta de demanda, y el 31% de los propietarios bajaron sus precios de venta en marzo.
Mark Stapp, profesor de bienes raíces en la Escuela de Negocios WP Carey de la Universidad de Arizona, dijo a NBC News: «Probablemente ya hemos pasado lo peor de este aumento significativo y sostenido en los alquileres y los precios de las viviendas en Phoenix, y vamos a volver a algo que refleje tendencias más normales».
Phoenix es la quinta ciudad más poblada de Estados Unidos con 1.650.070 habitantes, según la estimación de 2023. La población crecerá un 2,6 por ciento entre 2020 y 2023.
La ciudad es atractiva para las personas que buscan un clima cálido, oportunidades laborales, una economía fuerte, así como un paisaje natural pintoresco y un centro animado.
La ciudad es atractiva para las personas que buscan un clima cálido, oportunidades laborales, una economía fuerte, así como un paisaje natural pintoresco y un centro animado.
Phoenix es la quinta ciudad más poblada de Estados Unidos con un estimado de 1.650.070 residentes en 2023. La población crecerá un 2,6 por ciento de 2020 a 2023.
En los últimos meses, el auge demográfico se ha desacelerado: un nuevo análisis publicado el jueves muestra que la tasa de crecimiento anual anterior del 1,6 por ciento ha caído a sólo el 0,4 por ciento entre 2019 y 2023.
Los proyectos de vivienda iniciados antes y durante la pandemia ahora están terminando y no hay suficientes recién llegados o buscadores de casas para llenar las propiedades.
«Va a ser un período de adaptación doloroso», dijo Moser a NBC News.
El número de habitaciones libres en algunos complejos de apartamentos alcanza el 11 por ciento, cifra muy por encima del 6 por ciento que él considera típico de un mercado sano.
Moser dijo que esto podría ser una buena noticia para los inquilinos, quienes podrían ver caídas en el alquiler de entre el 2% y el 4% durante el próximo año.
La desaceleración de los alquileres en Phoenix también ha afectado el «índice de vivienda» general de la ciudad, y eso es lo que se está disparando allí.
Esta medida es clave para la tasa de inflación general y ha contribuido a otras tasas de inflación inferiores al promedio en áreas como Houston y Alaska.
