Cuando piensas en ciudades y los hitos creados por el hombre que definen esos lugares, ¿qué te viene a la mente? Para París podría ser la Torre Eiffel o el Louvre, para Londres podría ser el Big Ben o el Tower Bridge, las pirámides caracterizan a El Cairo y quizás el Coliseo sea su primer pensamiento en Roma.
Pero ¿qué pasa con Nueva York? Quizás sea la única ciudad del mundo definida por las torres de oficinas corporativas que adornan su horizonte. Recientemente, este horizonte fue rediseñado con la adición de 270 Park Avenue, la nueva sede principal del gigante bancario JP Morgan Chase.
«Esta idea de una declaración como sede corporativa en el horizonte ha sido una parte importante de la ciudad de Nueva York durante más de 100 años», dijo Kevin Draper, historiador y cofundador de New York Historic Tours. «El hecho de que JP Morgan Chase esté dejando su huella en el horizonte no es nada nuevo, pero demuestra cómo ha pasado el tiempo y cómo estamos construyendo edificios más grandes y más eficientes».
Apodada JPMorganChase Tower, 270 Park Avenue es una impresionante obra de ingenio arquitectónico que podría convertirse en sinónimo de la iconografía de la ciudad de Nueva York de la misma manera que lo hicieron el Empire State Building, el One World Trade Center y el Chrysler Building.
«Cuando se construyó el edificio Woolworth y mirabas el bajo Manhattan, realmente se destacaba», dijo Draper sobre la torre, que se completó en 1912. «Y la gente realmente comenzó a asociarlo con Nueva York. Luego, en la década de 1920, apareció el edificio Chrysler, que se convirtió en un símbolo de Nueva York. Y luego, 14 meses después, el edificio de oficinas más famoso, probablemente el edificio Empire State más famoso. Construya en el mundo, porque es parte del horizonte».
Con una altura de 60 pisos sobre el centro de Manhattan, la JPMorgan Chase Tower es la torre de oficinas eléctrica más grande con cero emisiones operativas en los cinco distritos. Después de seis años de construcción y $4 mil millones en costos, 270 Park Avenue abrió sus puertas el 21 de octubre.
«Creo que para todos nosotros ha sido un trabajo de amor», dijo el presidente y director ejecutivo de JP Morgan, Jamie Dimon, sobre el enorme proyecto durante la ceremonia de inauguración. «Fue un poco aterrador porque no estamos acostumbrados (a desarrollar edificios). Estamos moviendo papel y dinero, no estamos acostumbrados a eso».
La JPMorganChase Tower ocupa una cuadra completa de la ciudad en 48th Street y Park Avenue, donde estuvo el edificio Union Carbide durante seis décadas. La demolición comenzó en 2019 y, según se informa, tomó dos años «demoler sistemáticamente» el antiguo edificio, ya que el sitio se encuentra sobre las vías del tren Metro-North que pasan bajo Park Avenue.
«270 Park Avenue ha sido uno de los proyectos de construcción más complicados de los últimos tiempos, incluidas importantes mejoras en el transporte», dijo Mark Levine, presidente del distrito de Manhattan, en un comunicado sobre el edificio. «Su finalización es un hito para la ciudad de Nueva York, que refuerza el regreso de Midtown después de la pandemia como uno de los principales centros económicos del mundo».
JPMorgan Chase, que rechazó las solicitudes de entrevista de Commercial Observer, es propietario absoluto del edificio y será el único inquilino, sin planes de alquilar pisos a otras empresas, dijo un portavoz a CO.
Desde el exterior, 270 Park Avenue es un titán de bronce, que se eleva sobre el centro de Manhattan con su imponente fachada de vidrio y acero, y su base angular que conduce a un enorme vestíbulo con una impresionante escalera y entrepiso.
Gracias a los esfuerzos de colaboración de JP Morgan Chase, el arquitecto principal Foster + Partners, el gerente de desarrollo Tishman Speyer, el arquitecto Adamson Associate Architects y los diseñadores de interiores Gensler, Skidmore, Owings & Merrill (SOM) y SOM, and Audios, 270 Park Avenue ha sido ampliamente diseñado para albergar a más de 10,000 millones de empleados en 2,000 millones de pies cuadrados y espacios de trabajo flexibles. Espacios de confort.
«Jamie Dimon expresó que realmente quería la combustión, y esa fue una palabra que se repitió mucho», dijo Stephanie Shonk, directora y directora de diseño de Gensler. «Es la idea de unir a la gente y realmente crear energía en su nueva sede».
Gensler diseñó 1,7 millones de pies cuadrados de espacios interiores, incluidos 20 pisos de espacio para oficinas y seis pisos para conferencias, así como el gimnasio y la suite de salud y bienestar del edificio.
JP Morgan Chase exige que sus empleados estén en la oficina cinco días a la semana, un cambio significativo con respecto al mundo pospandémico de entornos laborales híbridos. El gigante bancario envió un memorando a los empleados a principios de este año en el que afirmaba que volver a la forma de trabajar anterior a la pandemia «es la mejor manera de gestionar la empresa». Muchos trabajadores no estuvieron de acuerdo, llegando incluso a iniciar una petición contra el mandato de reinstalación.
La petición no tuvo el efecto deseado por los empleados, pero al menos su nuevo espacio de trabajo no deja mucho que desear.
«(Pensamos en) cómo realmente podemos crear una experiencia dinámica entre los pisos del lugar de trabajo, las áreas comunitarias que creamos, y (hacer) que también complemente todos los demás programas en el edificio», dijo Shonk. «Queríamos que todos los entornos fueran algo con lo que la gente pudiera identificarse desde diferentes puntos de vista, respecto a lo que realmente les conviene. Lo que realmente buscamos es el individuo».
SOM se encargó del diseño de los ocho amplios pisos comerciales del edificio, con un total de aproximadamente 500,000 pies cuadrados. Las áreas comerciales, que se extienden desde los pisos tres al décimo, incluirán alrededor de 4.000 comerciantes.
«Nuestro diseño para los pisos de negociación en 270 Park Avenue refleja la ambición de JP Morgan Chase de crear un lugar de trabajo de próxima generación, uno que equilibre el rendimiento, la conexión y el bienestar», dijo a CO Chris Cooper, socio de diseño de SOM, por correo electrónico. «Los diseños estratégicos, cuidadosamente integrados con la estructura de la torre, maximizan la luz natural y las vistas al mismo tiempo que crean oportunidades naturales para la conexión y la colaboración. El resultado es un entorno cohesivo que aporta claridad y propósito a uno de los lugares de trabajo con menos papel en la ciudad de Nueva York».
Los estudios diseñaron The Exchange, que es el comedor de triple altura del edificio, y no respondieron a una solicitud de comentarios.
El edificio de oficinas contará con una gran cantidad de comodidades de bienestar, incluidas salas de meditación y oración, con bañeras con patas en algunos de estos espacios, así como áreas de fitness para yoga y ciclismo, y 10 áreas de lactancia con dos salas cada una.
Cada accesorio está cuidadosamente seleccionado para promover las intenciones del espacio.
«Hay diferentes tonos relajantes y revestimientos de paredes», dijo Shonk sobre las áreas de enfermería. «Es un lugar un poco más cálido con niveles de luz cambiantes y también un lugar donde la gente puede trabajar. A veces la gente todavía quiere estar conectada, así que puedes sentarte en una silla, puedes sentarte en una mesa, pero es una habitación privada».
Los trabajadores que utilizan el espacio de meditación pueden cambiar el nivel de luz según sea necesario, y la comodidad del asiento y los contornos de las sillas permiten a los trabajadores descansar la vista.
«Te brinda un lugar donde puedes recargar energías si es necesario durante el día», añadió Shank.
270 Park Avenue incluye dos veces y media más espacio público con este nuevo desarrollo que el que estaba disponible anteriormente en la dirección. Esto incluye una plaza pública en Madison Avenue, aceras más amplias para peatones y espacios verdes para inquilinos.
La energía renovable procedente de una planta hidroeléctrica del estado de Nueva York proporciona toda la energía de la torre. La inteligencia artificial y otros avances tecnológicos se utilizan en todo el edificio para ayudarlo a predecir, responder y adaptarse a las necesidades energéticas. Alrededor del 97 por ciento de los materiales de demolición fueron reciclados, reutilizados o reciclados durante la construcción de 270 Park Avenue.
Finalmente, de acuerdo con una tendencia más amplia en el sector inmobiliario de Manhattan, 270 Park Avenue servirá como una especie de galería de arte. JP Morgan Chase ha encargado cinco nuevas obras para adornar el vestíbulo, la corona del edificio y la plaza de Madison Avenue.
«El objetivo de este edificio era realmente crear un lugar que elevara la experiencia de lo que significa venir a su lugar de trabajo todos los días y tener realmente un lugar que creara ese sentido de pertenencia y comunidad», dijo Shank. «(JP Morgan Chase) quiere atraer al mejor talento (y así es) como se atrae ese talento».
Se puede contactar a Amanda Schiavo en aschiavo@commercialobserver.com.
clarificación: Debido a información incorrecta de una fuente, la referencia al piso ejecutivo se eliminó de este artículo.
