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Una propiedad de alquiler en Miami, una de las ciudades donde menos suben los costos.
Imágenes de Joe Raedle/Getty
Afortunadamente para los inquilinos que están considerando mudarse este año, y para aquellos que observan las perspectivas de inflación, los aumentos de alquiler esta primavera han sido más lentos de lo habitual. Desafortunadamente para los inquilinos en la ciudad más grande del país, eso no incluye a Nueva York.
A $ 2,048,
Zillow
La medida del precio de alquiler solicitado típico de la nación en mayo representa una desaceleración continua en los aumentos de costos después de que los alquileres se dispararon a principios de la pandemia. Los alquileres a nivel nacional aumentaron un 0,6 % entre abril y mayo, según Zillow, casi al mismo nivel que el aumento de abril, pero un aumento ligeramente más lento que el 0,7 % típico para esta época del año.
El crecimiento de los alquileres se ha estado moderando desde que alcanzó un máximo del 17 % año tras año en febrero de 2022, dijo Zillow. La desaceleración indica que «los inquilinos pueden estar ajustando sus cinturones presupuestarios y compartiéndose con compañeros de cuarto, ya que los costos más altos y los ahorros excesivos más bajos hacen que sea menos sostenible alquilar un lugar propio», escribió el economista senior de Zillow, Jeff Tucker, en una publicación de blog la semana pasada. .
A nivel nacional, Tucker dice que espera que los alquileres crezcan más lentamente que antes de la pandemia. Ese es un desarrollo saludable, dice, «después del año y medio de crecimiento realmente sobrecalentado que ya atravesamos».
La desaceleración continua en el crecimiento de la renta nacional es un augurio positivo para las métricas de inflación. La subsección del índice de precios al consumidor que mide el costo de la vivienda se ha mantenido relativamente alta, incluso cuando los aumentos en los alquileres solicitados han disminuido.
El indicador de inflación generalmente va a la zaga de los cambios en las medidas privadas de alquiler debido a su metodología, que encuesta a los inquilinos sobre los cambios de precios en todos los arrendamientos, no solo en los nuevos. Tucker espera que tanto la medida de alquiler de la Oficina de Estadísticas Laborales como su medida del alquiler equivalente de los propietarios, o lo que un propietario estima que costaría alquilar su casa, pronto comiencen a enfriarse año tras año.
El hecho de que los alquileres aumentaran más lentamente de lo habitual en mayo podría ser una buena noticia para las personas que estén considerando mudarse. Los inquilinos que buscan un nuevo contrato de arrendamiento «pueden encontrar que tienen un poco más de poder de negociación de lo que esperaban», dijo Tucker de Zillow. Barron’s.
Hay una excepción particularmente grande: los alquileres medidos por Zillow en la ciudad de Nueva York aumentaron en mayo, un 1,2 % más que el mes anterior. De las 50 áreas metropolitanas más grandes, Nueva York estuvo entre las cinco con los mayores aumentos mes a mes.
De esas ciudades, Providence, RI, fue el único lugar donde el crecimiento de la renta mes a mes superó al de Nueva York. Otros lugares con alquileres de rápido crecimiento incluyen Chicago, San Diego y Columbus, Ohio.
La gran población de inquilinos de Nueva York significa que el aumento de los costos en la ciudad tiene el potencial de afectar a muchos hogares. Solo alrededor de un tercio de los residentes en la ciudad más grande del país por población eran propietarios de viviendas en 2021, según la Oficina del Censo. «Me sorprende lo competitivo que es el mercado de Nueva York», dijo Tucker de Zillow. Barron’s.
El fuerte crecimiento de las rentas de la ciudad «ayuda a probar que la muerte de la vida urbana en las megaciudades de Estados Unidos, o ciudades superestrellas, fue muy exagerada», dijo Tucker. La demanda de alquiler ha sido particularmente fuerte en relación con la oferta en los mercados del noreste y el medio oeste, dijo Tucker.
No se puede decir necesariamente lo mismo de las grandes ciudades de otras regiones. Los alquileres fueron los más débiles en Portland, Oregón, según muestran los datos, donde el indicador de alquiler de Zillow se mantuvo estable con respecto al mes anterior. Otras áreas metropolitanas con el menor crecimiento respecto al mes anterior incluyen Atlanta, Nueva Orleans, Los Ángeles y Miami.
Escriba a Shaina Mishkin a shaina.mishkin@dowjones.com
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