Las tasas hipotecarias cayeron en la semana que finalizó el 11 de julio, y la tasa fija sufrió su mayor caída semanal desde mayo.
La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,77 por ciento, 17 puntos básicos menos que el promedio de la semana anterior, según las tasas proporcionadas por Zillow a NerdWallet. Un punto básico es cien por ciento.
A medida que la inflación se enfría, las tasas de interés también deberían bajar
El 11 de julio, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó un informe alentador sobre el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide los cambios en el precio de los bienes y servicios de consumo. Este indicador clave de la tasa de inflación es algo que la Reserva Federal toma en serio cuando decide qué hacer con las tasas de interés.
Durante 2024, la Reserva Federal repitió alguna versión del mismo mensaje: cuando la inflación mejore, podemos hablar de bajar las tasas de interés. Para disgusto de los potenciales compradores de viviendas, la Reserva Federal ha optado sistemáticamente por mantener las tasas de interés estables durante todo el año. Esto mantuvo altas las tasas hipotecarias mientras los precios de las viviendas seguían aumentando, lo que contribuyó a un mercado inmobiliario cada vez más inasequible para muchos compradores.
Este último informe indica que el índice de precios al consumo cayó un 0,1% de mayo a junio, y el «índice básico» -que excluye de la ecuación los precios de los alimentos y la energía, ya que son áreas más volátiles de la economía- muestra que la inflación se desaceleró a 3,3%, la tasa anual más baja en más de tres años es exactamente el tipo de «buenos datos» que la Reserva Federal necesita para justificar el recorte de las tasas de interés.
La Reserva Federal guarda sus cartas en secreto
Si bien los compradores de viviendas pueden alegrarse de la noticia de que en otoño podría producirse un recorte (énfasis en esa palabra), el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, se mostró reservado en su testimonio ante el Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos del Senado el 9 de julio.
«Seguimos tomando decisiones de reunión en reunión», dijo, señalando que relajar las restricciones políticas demasiado rápido o demasiado «podría detener o incluso revertir el progreso que hemos visto». Al mismo tiempo, no bajar las tasas o reaccionar de manera demasiado conservadora podría debilitar el empleo y la economía. La próxima reunión del Comité Federal de Mercado Abierto se celebrará los días 30 y 31 de julio.
La Reserva Federal no es el único organismo al que le gusta ver datos económicos positivos. Incluso sin la intervención de los banqueros centrales, las tasas de interés se ven afectadas por el sentimiento del mercado. Si informes posteriores continúan mostrando que la inflación se está desacelerando, los prestatarios podrían ver caer las tasas hipotecarias aquí y allá incluso antes de que obtengamos un recorte oficial en la tasa de los fondos federales.
El artículo Las tasas hipotecarias semanales caen, siguiendo el ritmo de la inflación, apareció originalmente en NerdWallet.
